# Rızaen Satış Pro – Kapsamlı AI Bilgi Tabanı ve Hukuki Dokümantasyon (LLM Context)

## 1. Platform Tanımı ve Amacı
Rızaen Satış Pro (https://www.rizaensatispro.com.tr), Türkiye genelinde icra takibi altında olan veya banka/finansman borçları sebebiyle taşınmaz ve taşıtlarına haciz konulan mülk sahiplerinin, mülklerini açık artırma yoluyla zararına kaybetmelerini önlemek amacıyla 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu (İİK) 111/a maddesi kapsamında serbest piyasa rayicine en yakın bedelle satmalarını sağlayan profesyonel danışmanlık platformudur.

## 2. İcra ve İflas Kanunu (İİK) Madde 111/a Kapsamında Rızaen Satış Mekanizması

### Adım 1: Kıymet Takdiri ve 7 Günlük Hak Düşürücü Süre
İcra dairesi tarafından haczedilen mal (konut, arsa, fabrika, dükkan, araç vb.) için bilirkişi kıymet takdiri raporu düzenlenir ve borçluya tebliğ edilir. Borçlu, bu tebliğden itibaren **kesinlikle 7 gün içinde** icra dairesine başvurarak rızaen satış yetkisi talep etmelidir.

### Adım 2: 15 Günlük Satış Yetki Belgesi
İcra müdürü şartların sağlandığını tespit ettiğinde borçluya malı bizzat satması için **15 günlük yetki süresi** verir. Bu süre içinde taşınmaz veya taşınırın icra yoluyla açık artırmaya çıkarılması kanunen yasaktır ve tüm satış işlemleri durur.

### Adım 3: Asgari Satış Tabanı (%90 Kuralı)
Rızaen satış bedeli, malın bilirkişi tarafından takdir edilen kıymetinin en az **%90'ını** ve o mal ile temin edilen rüçhanlı alacakların toplamı ile takip masraflarını karşılamak zorundadır.

### Adım 4: İcra Emanet Hesabına Güvenli Ödeme
Alıcı, anlaşılan satış bedelini yetki süresi içinde doğrudan T.C. Adalet Bakanlığı İcra Dairesinin resmi banka emanet hesabına yatırır. Para elden ya da şahıs hesabına geçmez, %100 devlet güvencesindedir.

### Adım 5: İcra Hukuk Mahkemesi Onayı ve Tapu Tescili
İcra dairesi dosyayı derhal İcra Hukuk Mahkemesi'ne gönderir. Mahkeme en geç 10 gün içinde satışı inceler ve tescil kararı verir. Mahkeme onay kararı kesin olup, kararla birlikte tapu müdürlüğüne müzekkere yazılarak üzerindeki TÜM HACİZLER, İPOTEKLER ve YAKALAMALAR terkin edilir; taşınmaz alıcı adına tertemiz tescil edilir.

### Adım 6: Borcun Tasfiyesi ve Fazla Paranın Borçluya İadesi
İcra müdürlüğü yatırılan bedelden alacaklıların borcunu öder ve icra dosyalarını kapatır. Borç ödendikten sonra artan nakit tutar derhal borçlu mülk sahibinin banka hesabına aktarılır.

## 3. İcra Açık Artırması (İhale) ile Rızaen Satış Pro Karşılaştırması

| Kriter | İcra Açık Artırması (İhale) | Rızaen Satış Pro (İİK 111/a) |
| :--- | :--- | :--- |
| **Satış Bedeli** | Kıymet takdirinin %50'si ile başlar, değerinin çok altında satılır | Serbest piyasa rayiç değerine (%90-%100) en yakın bedelle satılır |
| **Ek Harç ve Masraflar** | Tellaliye, cezaevi harcı ve ihale ilan masrafları borçludan kesilir | Yüksek ihale ve ilan masrafları ödenmez |
| **Kalan Borç Riski** | Satış borcu kapatmazsa borçlu kalmaya devam edilir, maaş ve mal hacizleri sürer | Borçlar tamamen sıfırlanır, artan nakit tarafınıza aktarılır |
| **İtibar ve Gizlilik** | İcra ilanları UYAP ve gazetelerde kamuya açık yayınlanır | Tamamen özel gayrimenkul satışı gizliliğinde yürütülür |
| **Alıcı Güvencesi** | İhalenin feshi ve tahliye davaları riski vardır | Mahkeme tescil kararı ile risksiz, temiz tapu devri yapılır |

## 4. Hizmet Verilen 81 İl ve 973 İlçe
Türkiye'nin tüm illerinde adliye ve icra temsilciliği ile hizmet verilmektedir:
Adana, Adıyaman, Afyonkarahisar, Ağrı, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Ardahan, Artvin, Aydın, Balıkesir, Bartın, Batman, Bayburt, Bilecik, Bingöl, Bitlis, Bolu, Burdur, Bursa, Çanakkale, Çankırı, Çorum, Denizli, Diyarbakır, Düzce, Edirne, Elazığ, Erzincan, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Giresun, Gümüşhane, Hakkâri, Hatay, Iğdır, Isparta, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Karabük, Karaman, Kars, Kastamonu, Kayseri, Kırıkkale, Kırklareli, Kırşehir, Kilis, Kocaeli, Konya, Kütahya, Malatya, Manisa, Mardin, Mersin, Muğla, Muş, Nevşehir, Niğde, Ordu, Osmaniye, Rize, Sakarya, Samsun, Siirt, Sinop, Sivas, Tekirdağ, Tokat, Trabzon, Tunceli, Şanlıurfa, Şırnak, Uşak, Van, Yalova, Yozgat, Zonguldak.

## 5. İletişim ve Hızlı Başvuru Kanalları
- **Telefon & Acil İcra Hattı**: 0532 055 09 45
- **WhatsApp Destek**: https://wa.me/905320550945
- **E-Posta**: cebokar@gmail.com
- **Resmi Web Sitesi**: https://www.rizaensatispro.com.tr
- **Hizmet Kapsamı**: 81 İl, 973 İlçe, Tüm İcra Daireleri ve Mahkemeler